Сделка с недвижимостью: помощь юриста и услуги риэлтора
В статье рассматриваются рекомендации, какие действия и на каких этапах совершения сделки с недвижимостью желательно предпринять. Какие услуги риелтора полезны в процессе осуществления сделки и в решении каких вопросов следует обратиться за помощью к юристу. Отвечая на данные вопросы, мы должны прежде всего разобраться, а что же представляет собой сопровождение сделки с недвижимым имуществом и что нужно знать и уметь людям, которые будут оказывать вам соответствующую услугу?
Защита прав собственников при эксплуатации нежилой недвижимости
Вопросам приобретения и защиты прав на недвижимое имущество уделяется большое внимание. Но практика показывает, что приобретением объекта и защитой титула риски собственника не исчерпываются. Часто не менее важные проблемы возникают при дальнейшей эксплуатации приобретенного имущества. Отношения, связанные с эксплуатацией жилой недвижимости, достаточно подробно урегулированы законодательством о жилье. Нежилая недвижимость в основном осталась за пределами прямого правового регулирования. Именно при эксплуатации нежилых помещений и зданий часты "коммунальные" войны. Цель настоящей статьи - показать, какие юридические риски возникают при приобретении и использовании нежилой недвижимости, какими способами их можно устранить или уменьшить их влияние, какова арбитражная практика по этому вопросу.
Защита прав собственников при эксплуатации нежилой недвижимости
Обращение взыскания на предмет ипотеки и его начальная продажная цена в условиях банкротства застройщика
Строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства, к сожалению, не всегда заканчивается передачей квартир его участникам. Этому мешает порой такое распространенное явление (особенно в период экономического кризиса), как банкротство застройщика. В таком случае участникам долевого строительства приходится в целях обеспечения своих интересов обращать взыскание на предмет ипотеки, которая возникает у них в силу закона. "Установление залога в силу закона означает, что он приурочивается к предусмотренным законом юридическим фактам и не зависит от воли сторон". Определение начальной продажной цены предмета ипотеки неразрывно связано с вопросом о тождестве предмета ипотеки в период действия ипотеки. Это связано непосредственно со спецификой самого объекта недвижимости.
Возникновение права собственности на объект строительства в договорах строительного подряда
В доктрине российской цивилистики существуют разногласия в вопросе определения объекта договора строительного подряда. Одни авторы придерживаются позиции, что "конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе", другие считают, что это "не обязательно недвижимая вещь". Именно этому вопросу и посвящена данная статья, ведь такой спор не случаен.
Возникновение права собственности на объект строительства в договорах строительного подряда
Требования к форме и регистрации соглашений об изменении и расторжении договора
Существующая система гражданско-правовых договоров нашла свое отражение в структуре Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Однако в законе можно выделить особый вид договоров, предметом которых является трансформация или прекращение уже существующих договорных обязательств. Речь идет о предусмотренных п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашениях об изменении или расторжении гражданско-правовых договоров, которые должны занять отдельное место в ряду договорных моделей современного российского гражданского права.
Требования к форме и регистрации соглашений об изменении и расторжении договора
При аренде фдеральной недвижимости убедитесь, что есть согласие собственника
Пленум ВАС РФ разъяснил арбитражным судам, как нужно применять ряд норм КоАП РФ, устанавливающих административную ответственность за различные правонарушения. В числе прочих есть разъяснение, которое наверняка заинтересует арендаторов (субарендаторов) нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности. Как правило, эти помещения арендуются не напрямую, а у ГУПов и бюджетных учреждений.
При аренде фдеральной недвижимости убедитесь, что есть согласие собственника
Снос самовольной постройки
Снос самовольной постройки является наиболее типичным последствием самовольного строительства. К такому выводу можно прийти, изучая тенденции развития законодательства в сфере прав на объекты недвижимости, а также исследуя позиции судов (как общей юрисдикции, так и арбитражных) в делах о самовольных постройках. В частности, судя по изученному нами массиву дел, рассмотренных судами в 2008 - 2010 гг., в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности на самовольную постройку и выносят решение о сносе.
Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок
Частной собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, как гражданским, так и земельным. Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав. Вместе с тем справедливо отмечается, что не все юридические факты подходят в качестве оснований возникновения земельных прав.
Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок
Защита прав на землю
Нарушения в области гражданского права устраняются с помощью судебных решений в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ. Статья 12 Гражданского кодекса РФ также допускает самопомощь потерпевшего лица ("самозащита права"). Вместе с тем в области земельных нарушений нет четкой системы защиты нарушенного права.
Единство судьбы объектов недвижимости в договорах об ипотеке
Специальные нормы, регулирующие ипотечные правоотношения, устанавливают противоречивые требования в отношении оформления договоров об ипотеке земельных участков, на которых расположены такие строения. Нормативное регулирование зависит от того, что с точки зрения коммерческой значимости обеспечения является основным предметом обеспечения.
Единство судьбы объектов недвижимости в договорах об ипотеке
